Mietrecht

 

Grundsätzlich

Immobilien galten ideale Kapitalanlage.Die Wertentwicklung überstieg in der Regel die Abnutzung der Bausubstanz, die hohe Nachfrage verdeckte Managementfehler. Immobilienmanagement begrenzte sich auf die Durchführung der notwendigen technischen, kaufmännischen und organisatorischen Verwaltungsaufgaben. Eine sorgfältige Überprüfung der Immobilie  erfolgte in der Regel nicht.

 

Immobilienmanagement

 

Immobilienmanagement bedeutet die Beachtung wettbewerbsintensiver, dynamischer Märkte, Verwaltung niedriger Renditen und vorhandener Leerstände  um  die übernommene Immobilie nicht nur passiv zu verwalten, sondern bestmöglich, d.h. aktiv zu gestalten.Wichtiger als zweckgerichtete Ausgabenreduzierung ist die strategische Ausrichtung von Immobilien auf die Bedürfnisse der aktuellen ggf. der potenziellen Nutzer. Immobiliencontrolling erfasst die Immobilie ganzheitlich und kontinuierlich . 

 

Aufgaben/Lösungen

 

Der Erwerb einer Bestandsimmobilie bedingt, dass die bestehenden Mietverträge auf Ihre Kündbarkeit überprüft werden müssen. Dabei spielt Ihre Befristung und die Einhaltung der Schriftform eine maßgebliche Rolle. Primärer Zweck des mietrechtlichen Schriftformgebots ist , dass sich der anstelle des Vermieters in den Mietvertrag eintretende Erwerber anhand eines schriftlich abgefassten Mietvertrages darüber unterrichten soll, welche gegenseitigen Rechte und Pflichten bestehen. Aufgabe ist es deswegen die Mietverträge auf Schriftformverstöße zu überprüfen und dem Erwerber die Risiken und Möglichkeiten aufzuzeigen. Weitere Aufgabe ist es anhand der Vorstellungen des Errichters neuer Objekte Mietvertragskonzepte zu entwickeln und die Vertragsverhandlungen zu begleiten.

 

ANALYSE

Wir prüfen für Sie :

 

• Vorverträge

• Kaufverträge

• Bauträgermodelle-Verträge

• Miet u. Pachtverträge

• Teilungserklärungen

 

Wir entwickeln für Sie :

 

• Vorverträge

• Miet u. Pachtverträge

• Kaufverträge

• Bauträgermodelle-Verträge

• Teilungserklärungen

 

Wir berücksichtigen für Sie :

 

• Ziele

• Standort

• Kapitaleinsatz

 

Juristisches Management

 

Es reicht nicht aus auf Gefahren und Risiken nur zu reagieren. Das Wirtschaftsleben stellt neue Herausforderungen an Dienstleister. Wegen des hohen Potenzials von Risiken ist es erforderlich vorausschauend zu beraten um Lösungen aufzeigen zu können. Durch das Zusammenwirken unterschiedlicher Fachrichtungen sind wir in der Lage in die relevanten Unternehmensbereiche einzugreifen und Projekte zu steuern.

 

Spezialisierung

 

Die Schwerpunkte unserer Tätigkeit liegen in den vier Geschäftsfeldern Bau und Immobilien-, Haftpflicht , Wettbewerb-und Wirtschaftsstrafrecht.

 

Leistungen

 

• Die Ausgestaltung im Einzelnen legen wir mit Ihnen individuell fest.

• Beratung und Vertretung  

• Wir beraten Sie Schriftverkehr und bei Verhandlungen mit Dritten.

• Prozesstätigkeit

• Wir verfügen über langjährige Erfahrungen im Bereich gerichtlicher Verfahren und anderen Rechtsstreitigkeiten .

• Juristisches Management 

• Dieser Bereich umfasst die rechtlichen Beratung  zur Prozeßvermeidung und Risikoerkennung.  

• Seminare und Schulungen 

• Für unsere Mandanten aus der Immobilien- und Bauwirtschaft bieten wir  Seminar- und Schulungsangebote an.